看好增加！因為降息而增加購屋意願的比例，也從上一季的29％增加到45％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
看好增加！因為降息而增加購屋意願的比例，也從上一季的29％增加到45％
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  • 看好增加！因為降息而增加購屋意願的比例，也從上一季的29％增加到45％
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】信義房屋針對使用官網(wǎng)的民眾，進行最新一季的購屋意向調(diào)查，結(jié)果顯示對於房價的看法仍是看跌遠比看漲多，但在央行選擇性管制措施解除後，對於民眾的信心產(chǎn)了微妙的影響，看壞的房價比例減少了將近5個百分點，至於央行連續(xù)三季降息之後，受訪者因為降息而增加購屋意願的比例，也從上一季的29％增加到45％。
 
3月24日央行理監(jiān)事會議決議大幅鬆綁選擇性信用管制措施，政策鬆綁前網(wǎng)路市調(diào)有73％受訪者看跌房價，政策鬆綁後收斂至68％，顯示政策調(diào)整稍減民眾看空房價認知。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，央行解除大部分的選擇性信用管制措施後，不見得可以扭轉(zhuǎn)房市修正的趨勢，但有可能逐漸改變民眾對於房市的預(yù)期，過去一段時間民眾心理預(yù)期政策仍偏向打房，但新的執(zhí)政團隊沒有新的強力調(diào)控政策，加上央行也將選擇性管制措施大幅鬆綁，民眾可能解讀為政府不會再強力打房，將有利購屋意願與信心回升，不過目前實價已經(jīng)可發(fā)現(xiàn)房價修正趨勢，短期內(nèi)民眾也不會追價購屋，因此選擇性信用管制措施的放鬆，對於房市將是「旺市不旺價」，交易量與流通性回歸正常，價格則預(yù)料沒有太多的表現(xiàn)空間。
 
自2015年9月起，央行連續(xù)三季理監(jiān)事會降息半碼，逆轉(zhuǎn)市場原先擔(dān)心美元升息帶動我國利率的看法。而連續(xù)降息亦刺激買方增強購屋意願，本季購屋意願調(diào)查，降息而提升購屋意願的比例達45％，較前一季29％明顯增加。
 
 
曾敬德表示，央行連續(xù)三季的降息半碼，對於購屋人的購屋信心也有一些帶動，此次調(diào)查有45％的人會增加購屋意願，和上季的29％相比有明顯增加，顯見除了房價的門檻限制以外，低利率對於民眾購屋信心與能力都有正面帶動，以政府的青年安心成家購屋優(yōu)惠貸款為例，前兩年的房貸利率已經(jīng)下滑到1.51％，第三年起的房貸利率剩1.81％，對於首購族都相當(dāng)有利。
 
曾敬德提醒，雖然買方的購屋意願與信心可能有所提升，但短期內(nèi)看跌房價比例仍遠高於看漲，民眾還是會參考近期成交的實價行情出價，不會像過去一樣預(yù)期房價上漲而出現(xiàn)熱絡(luò)的追價行情，有售屋意願的屋主應(yīng)該還是參考近期實價，才可能縮短交易時間。
 
註：信義房屋針對使用官網(wǎng)的民眾，進行購屋意向調(diào)查，統(tǒng)計時間為2016年3月21日至2016年3月28日，共回收1478份樣本。